תוכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך תכנוני שמגדיר מה מותר לבנות על כל קרקע או מגרש בישראל, ולאילו מטרות. לדוגמה – האם הקרקע מיועדת למגורים, למסחר, לתעשייה, לשטח ציבורי, או אולי אסור לבנות בה בכלל.
התוכנית כוללת הנחיות ספציפיות כמו כמה קומות מותר לבנות, מהו הגובה המרבי של הבניין, מהו המרחק המינימלי מהכביש או מהבניינים הסמוכים, אם מותר לשלב מסחר בקומת הקרקע ועוד. נוסף על כך, היא כוללת מפה שמציגה את החלוקה של הקרקע לפי סוגי שימוש – מגורים, מסחר, שטחים פתוחים וכדומה.
התב"ע קובעת את התנאים שבהם אפשר להוציא היתר בנייה. אם פרויקט מסוים אינו עומד בהנחיות התב"ע, אי אפשר להתחיל בביצועו.
מה זה אומר עבורכם כמשקיעים?
כדי שפרויקט יֵצא לפועל, הוא חייב לעמוד בתנאים שמוגדרים בתב"ע. אם יש סתירה בין מה שמתוכנן לבין מה שמותר – יש צורך בשינוי תכנוני, שהוא לרוב מורכב ודורש זמן.
בתבואה השקעות נדל"ן, כל פרויקט נבחן מראש בהתאם לתב"ע הרלוונטית. אנחנו בוחרים רק פרויקטים שתואמים את התכנון הקיים או כאלה שאפשר לקדם באופן יעיל, ושעל כן יש להם סיכויי הצלחה גבוהים ביותר ופוטנציאל רווח משמעותי.