מרכז הידע של תבואה

במציאות הכלכלית הנוכחית, כשמשקיעים מחפשים חלופות לשוק הנדל"ן היקר במרכז הארץ, יהודה ושומרון הופכת לחלופה מעניינת יותר ויותר. לצד ההזדמנויות והפוטנציאל הכלכלי המשמעותי, יש עולם משפטי מורכב עם כללי משחק שונים שיש להיות מודע אליו ולהתחשב בו. עורך הדין אלי הלפרן, מומחה למקרקעין ביהודה ושומרון עם יותר מ-20 שנות ניסיון באזור, היה האורח שלנו בוובינר מקצועי של מועדון ההשקעות של תבואה. עו"ד הלפרן בחן לעומק את ההזדמנויות לצד האתגרים בהשקעה באזור, והציג את היתרונות, הסיכונים והמורכבויות, באחת האלטרנטיבות המעניינות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי היום. מחירים וצמיחה: יתרונות שקשה להתעלם מהם השאלה הראשונה שעלתה בוובינר היא למה להשקיע דווקא ביו"ש? התשובה: צמיחה דמוגרפית. הלפרן הציג את נתוני הלמ"ס, המראים כי כ-468 אלף ישראלים מתגוררים ביהודה ושומרון (4.8% מאוכלוסיית המדינה), וקצב הגידול השנתי עומד על 3.5% – כמעט כפול מהממוצע הארצי של 2%. האוכלוסייה גדלה בקצב מהיר וצורכת יותר נדל"ן ושירותים נלווים. משפחות צעירות רבות נמשכות לאזור לא רק מסיבות אידיאולוגיות אלא

כאשר תקופת השקעה מתקרבת לסיומה, נציגי שירות הלקוחות של חברת ההשקעות נוהגים להתקשר למשקיעים עם שאלה כביכול פשוטה: "מה תרצו לעשות עכשיו?" השאלה הזאת תופסת את מרבית המשקיעים לא מוכנים, והם מתקשים לענות עליה – בעיקר משום שהם לא יודעים מהן האפשרויות העומדות בפניהם. כדי לענות על השאל הזאת בדיוק, תבואה השקעות נדל"ן ערכה את הוובינר "היום שאחרי ההשקעה". את הוובינר העבירו שני מנהלי תיקי משקיעים בחברה – אוהד גרנביץ' ויאיר גפני. השניים חלקו מניסיונם העשיר והציגו את האפשרויות המרכזיות העומדות בפני כל משקיע שתקופת ההשקעה שלו מסתיימת – ללא תלות בחברה או בתחום שבו הוא משקיע. אתם היועצים של עצמכם: אסטרטגיית השקעה נכונה אוהד ויאיר פתחו את ההרצאה עם ההבחנה החשובה בין צרכים לרצונות. המסר המרכזי של הערב היה ברור: כל השקעה צריכה להתחיל מהבנת הצרכים האישיים של המשקיע – בין אם מדובר במטרות מובהקות כמו חתונה לילדים, שיפוץ בית, טיול משפחתי או פשוט ברצון לצמיחה ולביטחון כלכלי. "היועץ

לאחר שלוש שנים סוערות שכללו את משבר הקורונה, מחלוקות עזות בחברה הישראלית ומלחמת חרבות ברזל, נראה כי ענף הנדל"ן הישראלי מפגין לא רק חוסן ועמידות, אלא גם יכולת התאוששות מרשימה. בוובינר מקצועי שהתקיים לאחרונה, מנכ"ל קבוצת קרתא אורן מסקלצ'י הציע מבט מעמיק על המגמות העדכניות בשוק וניתח את האתגרים המורכבים הניצבים בפני שוק הנדל"ן. בהמשך הוובינר הציג שמעון ברון, מנכ"ל תבואה השקעות נדל"ן, הזדמנויות קונקרטיות להשקעה, המשקפות את הפוטנציאל הגלום בענף דווקא בתקופה של חוסר ודאות. מצב מלחמה: משיתוק להתעוררות "זו הייתה תקופה של אתגרים חסרי תקדים", התייחס מסקלצ'י למשבר שפקד את ענף הנדל"ן הישראלי בעקבות מתקפת חמאס על מדינת ישראל באוקטובר 2023 ופרוץ מלחמת חרבות ברזל. "כמאה אלף פועלים נעלמו משוק העבודה, מה שהוביל לעצירה משמעותית של הבנייה בפרויקטים רבים". נוסף לכך, הייתה גם ירידה משמעותית בקצב העסקאות. לדבריו, מדובר היה בירידה זמנית, שנבעה לא מירידה אמיתית בביקוש, אלא מתחושה קולקטיבית של חרדה עמוקה ואי-בהירות לגבי העתיד. "אנשים לא