תוכנית מתאר ארצית היא התוכנית לתכנון כל שטח מדינת ישראל.
תוכנית המתאר קובעת מה יהיה ייעוד הקרקעות – תעשייה, חקלאות, מסחר, מגורים, יישובים חדשים, שטחים פתוחים; היא מתווה את קווי התחבורה (רכבות, כבישים, נמלים); ומציינת אזורים אסורים לבנייה (עתיקות, מקומות קדושים, נוף). נוסף לתוכנית המתאר הארצית, קיימות גם תוכנית מתאר מחוזית ומקומית, הפועלות בהתאם להתוויות תוכנית המתאר הארצית.
תוכנית המתאר הארצית כוללת תוכניות פרטניות שניתנים להן מספרים. כך, למשל, תמ"א 35 היא תוכנית מתאר מקיפה וארוכת טווח שמשפיעה ישירות על פריסת הבנייה ברחבי ישראל, ותמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. לתוכניות המתאר הארציות השפעה ישירה על ענף הנדל"ן והבנייה בישראל.
איך זה קשור אליכם כמשקיעי נדל"ן?
לתוכניות מתאר יש תפקיד מרכזי בקביעת הכיוון שאליו הולכת הבנייה במדינה, והאזורים שצפויים בהם שינויים. בבדיקת השקעה בנדל"ן, שווה לדעת אם האזור נמצא בתוכנית פיתוח או התחדשות, אם מתוכננת בו תחנת רכבת, או אם הוא מוגדר כשטח פתוח שבו אי אפשר לבנות.
כך, למשל:
- נכס באזורים שנכללים בתמ"א 38 (חיזוק מבנים) או בפינוי-בינוי – עשוי להרוויח מעליית ערך עתידית.
- קרקע חקלאית שנמצאת מחוץ לשטחי הפיתוח שמוגדרים בתמ"א 35 – עשויה להישאר תקועה לשנים רבות.
- לעומת זאת, דירה שנבנתה סמוך לציר תחבורה מתוכנן או אזור שמקודם לפיתוח עירוני – יכולה ליהנות מביקוש גבוה ומעליית ערך מתמשכת.
בתבואה השקעות נדל"ן אנחנו לוקחים את כל זה בחשבון. ועדת ההשקעות שלנו בודקת לעומק כל פרויקט בהתאם לתוכניות המתאר הקיימות והמתוכננות, כדי לזהות מראש מגמות, למנוע הפתעות – ולבחור הזדמנויות שמתאימות באמת למשקיעים שלנו.