מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על רווח הון ממכירת מקרקעין בישראל או ממכירת מניות באיגוד מקרקעין. המס חל על ההפרש בין סכום הרכישה לסכום המכירה של הזכות במקרקעין, בניכוי הוצאות מסוימות (כגון שיפוצים, הוצאות מכירה, תשלום לעורך דין וכדומה). מס שבח הוא פיתוח ישראלי ייחודי, שיוצר הבחנה בין מיסוי רווח הון ממקרקעין ומיסוי רווח הון ממקורות אחרים.
אפשר לקבל פטור ממס שבח במקרים מסוימים: מי שמחזיק רק דירה אחת במשך שנה וחצי זכאי לפטור כאשר הוא מוכר אותה. נוסף על כך, קיים פטור ממס שבח במקרים מסוימים של דירה שהתקבלה בירושה, וכן פטור בעת העברת דירה במתנה או בעקבות גירושים. בחלק מהמקרים קיים פטור ממס בעת מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה אחת.
חשוב לכלול את מס השבח, וגם את אפשרויות הפטור, בין חישובי ההוצאות והרווחים הצפויים מעסקת נדל"ן.
גובה המס כיום הוא 25% מתוך השבח נטו על עסקת מכירת מקרקעין – כלומר לאחר הפחתת הפטורים וההוצאות המותרים על פי חוק; ו-30% מתוך השבח נטו, כאשר מדובר בפעולה באיגוד מקרקעין.