מדד תשומות הבנייה הוא מדד המשקלל את השינויים במחירי הבנייה של דירות למגורים. הוא כולל למשל את השינויים בעלות החומרים (כמו בטון, מלט וברזל), שכר העבודה, ההובלה, שכירות הציוד והרכב ועוד. המדד מתפרסם מדי חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ונחשב חשוב במיוחד לרוכשי דירות חדשות מקבלן, כי מחירי הדירות מוצמדים לעיתים קרובות למדד הזה.
מי מושפע מהמדד?
המדד משפיע בעיקר על רוכשי דירות "על הנייר" – כלומר בפרויקטים שטרם הושלמה בנייתם. במקרים רבים, חוזה הרכישה כולל הצמדה למדד תשומות הבנייה, כך שכל עלייה במדד לאורך תקופת הבנייה עלולה לגרור עלייה במחיר שהרוכש ישלם בפועל.
לפי חוק המכר, אפשר להצמיד עד 40% ממחיר הדירה למדד – אך גם כך מדובר בתוספת שיכולה להגיע למאות אלפי שקלים, לעיתים מבלי שהקונה היה מודע לכך מראש.
יש רוכשים שמנסים לקבע את מחיר הדירה מראש או להתמקח עם הקבלן על נוסחת ההצמדה, אך בפועל לקבלנים יש מעט מאוד גמישות בנושא – במיוחד בתקופות של עליות מחירים.