וובינר בזום
תקופת החגים היא קרקע פורייה להתרופפות משמעת כלכלית. עכשיו, עם החזרה לשגרה, זה הזמן להשיב את השליטה לידיים וללמוד כיצד לנהל את התקציב המשפחתי בצורה מושכלת שתשרת את המטרות שלכם. בהרצאה הקרובה, היועץ הפיננסי ניצן פרשן יסביר איך לעשות זאת.
במהלך ההרצאה תלמדו:
ההשתתפות ללא עלות, אך מותנית בהרשמה מראש.
מתכנן פיננסי
עליית מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות הפכה לסוגיה בוערת שמעסיקה כל בית. אבל מי באמת מרוויח מהעלייה הזו ובאיזה אופן? בחנו כיצד הגופים הציבוריים וגם מערכת הבנקאות הפרטית נהנים מעליות המחירים ומיהם אלו שנפגעים ממנה רשות מקרקעי ישראל: הכנסות של עשרות מיליארדים רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שמנהלת כ-90% מהקרקעות במדינה, הפכה בשנים האחרונות לאחת הנהנות המרכזיות מעליית מחירי הדיור. אם בעשור הקודם ההכנסות השנתיות שלה נעו סביב 12–16 מיליארד שקל, הרי שבשנים האחרונות המספרים זינקו: ב־2022 נרשם שיא של כ־37–41 מיליארד שקל הכנסות. ב־2024 אומנם נרשמה ירידה חדה וההערכות עומדות על כ־22 מיליארד שקל. ועדיין, במבט על העשור הנוכחי, מדובר בהכנסות הגבוהות פי שניים עד שלושה מהעשור שקדם לו. המודל הכלכלי של רמ"י מבוסס על כמה מקורות הכנסה ישירים מעסקאות נדל"ן. ראשית, היא מוכרת זכויות חכירה ל־98 שנה ולא את הקרקע עצמה, כאשר הקבלנים משלמים לה סכומי עתק עבור זכויות הבנייה. נוסף על כך, נגבים היטלי פיתוח, דמי ניהול, ביטוחים
ירידה של 33% במכירות הקבלנים מתחילת השנה, אבל עלייה במכירת דירות "על הנייר", וזינוק של 29% ברכישות יד שנייה בתל אביב: איך מיישבים את הנתונים הסותרים בדו"ח האוצר? ניתוח הנתונים מצביע על ההזדמנויות למשקיעים בשוק הנדל"ן סקירת הנדל"ן העדכנית שפורסמה באוקטובר 2025 על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מאשרת את העמקת המגמות שזיהינו בחודשים הקודמים – הקבלנים ממשיכים להתמודד עם ירידה משמעותית בפעילות, בעוד שוק הדירות מיד שנייה מתחזק. מגמה זו משתלבת עם הצטמצמות תזרים המזומנים של הקבלנים, ליצירת נקודות כניסה פוטנציאליות למשקיעים חדשים. נתוני הליבה: ממצאים ותובנות נתוני אוגוסט 2025 שנאספו בדו"ח האחרון של משרד האוצר, מצביעים על חמישה ממצאים מרכזיים המגדירים את שוק הנדל"ן: 1. העדפה לוודאות: ביחס לשנה שעברה, שוק היד השנייה רשם גידול מתון של 7% בנפח העסקאות הארצי, עם עלייה חדה של 29% בתל אביב. כלומר, הציבור מעדיף נכס קיים ומיידי על פני סיכון יזמי. 2. נסיגת המשקיעים: רכישות הדירות להשקעה ירדו ב-10% והן
במציאות הכלכלית הנוכחית, כשמשקיעים מחפשים חלופות לשוק הנדל"ן היקר במרכז הארץ, יהודה ושומרון הופכת לחלופה מעניינת יותר ויותר. לצד ההזדמנויות והפוטנציאל הכלכלי המשמעותי, יש עולם משפטי מורכב עם כללי משחק שונים שיש להיות מודע אליו ולהתחשב בו. עורך הדין אלי הלפרן, מומחה למקרקעין ביהודה ושומרון עם יותר מ-20 שנות ניסיון באזור, היה האורח שלנו בוובינר מקצועי של מועדון ההשקעות של תבואה. עו"ד הלפרן בחן לעומק את ההזדמנויות לצד האתגרים בהשקעה באזור, והציג את היתרונות, הסיכונים והמורכבויות, באחת האלטרנטיבות המעניינות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי היום. מחירים וצמיחה: יתרונות שקשה להתעלם מהם השאלה הראשונה שעלתה בוובינר היא למה להשקיע דווקא ביו"ש? התשובה: צמיחה דמוגרפית. הלפרן הציג את נתוני הלמ"ס, המראים כי כ-468 אלף ישראלים מתגוררים ביהודה ושומרון (4.8% מאוכלוסיית המדינה), וקצב הגידול השנתי עומד על 3.5% – כמעט כפול מהממוצע הארצי של 2%. האוכלוסייה גדלה בקצב מהיר וצורכת יותר נדל"ן ושירותים נלווים. משפחות צעירות רבות נמשכות לאזור לא רק מסיבות אידיאולוגיות אלא