מונחון

תוכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך תכנוני שמגדיר מה מותר לבנות על כל קרקע או מגרש בישראל, ולאילו מטרות. לדוגמה – האם הקרקע מיועדת למגורים, למסחר, לתעשייה, לשטח ציבורי, או אולי אסור לבנות בה בכלל. התוכנית כוללת הנחיות ספציפיות כמו כמה קומות מותר לבנות, מהו הגובה המרבי של הבניין, מהו המרחק המינימלי מהכביש או מהבניינים הסמוכים, אם מותר לשלב מסחר בקומת הקרקע ועוד. נוסף על כך, היא כוללת מפה שמציגה את החלוקה של הקרקע לפי סוגי שימוש – מגורים, מסחר, שטחים פתוחים וכדומה. התב"ע קובעת את התנאים שבהם אפשר להוציא היתר בנייה. אם פרויקט מסוים אינו עומד בהנחיות התב"ע, אי אפשר להתחיל בביצועו. מה זה אומר עבורכם כמשקיעים? כדי שפרויקט יֵצא לפועל, הוא חייב לעמוד בתנאים שמוגדרים בתב"ע. אם יש סתירה בין מה שמתוכנן לבין מה שמותר – יש צורך בשינוי תכנוני, שהוא לרוב מורכב ודורש זמן. בתבואה השקעות נדל"ן, כל פרויקט נבחן מראש בהתאם לתב"ע הרלוונטית. אנחנו בוחרים רק

תוכנית מתאר ארצית היא התוכנית לתכנון כל שטח מדינת ישראל. תוכנית המתאר קובעת מה יהיה ייעוד הקרקעות – תעשייה, חקלאות, מסחר, מגורים, יישובים חדשים, שטחים פתוחים; היא מתווה את קווי התחבורה (רכבות, כבישים, נמלים); ומציינת אזורים אסורים לבנייה (עתיקות, מקומות קדושים, נוף). נוסף לתוכנית המתאר הארצית, קיימות גם תוכנית מתאר מחוזית ומקומית, הפועלות בהתאם להתוויות תוכנית המתאר הארצית. תוכנית המתאר הארצית כוללת תוכניות פרטניות שניתנים להן מספרים. כך, למשל, תמ"א 35 היא תוכנית מתאר מקיפה וארוכת טווח שמשפיעה ישירות על פריסת הבנייה ברחבי ישראל, ותמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. לתוכניות המתאר הארציות השפעה ישירה על ענף הנדל"ן והבנייה בישראל. איך זה קשור אליכם כמשקיעי נדל"ן? לתוכניות מתאר יש תפקיד מרכזי בקביעת הכיוון שאליו הולכת הבנייה במדינה, והאזורים שצפויים בהם שינויים. בבדיקת השקעה בנדל"ן, שווה לדעת אם האזור נמצא בתוכנית פיתוח או התחדשות, אם מתוכננת בו תחנת רכבת, או אם הוא מוגדר כשטח פתוח