סקירות שוק

הדו"ח שפורסם ביוני, ומבוסס על נתוני חודש אפריל, מצביע על ירידה של 30% ברכישות של דירה להשקעה, נסיגה חדה ברכישת דירות חדשות, ועלייה בביקוש לנכסים נזילים וממומנים. ניתוח דו"ח הנדל"ן מצביע על שינוי משמעותי בשוק הדירות להשקעה שוק הדירות להשקעה נמצא בנסיגה עמוקה. על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסמו משרד האוצר ובנק ישראל לאפריל 2025, נרשמה ירידה דרמטית בהיקף הרכישות של דירות להשקעה, לצד ירידה חדה עוד יותר בהעדפה לדירות חדשות וירידה כללית באמון המשקיעים בפרויקטים "על הנייר". ברקע לכך: ריבית גבוהה, רגולציה מכבידה, תחושת אי ודאות כלכלית וביטחונית, ורגולציה חדשה של בנק ישראל שמצמצמת את האפשרות של קבלנים להעניק הטבות מימון. ירידה באטרקטיביות של דירה להשקעה בחודש אפריל 2025 נרכשו בסך הכול 855 דירות להשקעה, ירידה של 29.8% לעומת אפריל 2024, ושל 27.3% לעומת מרץ 2025. מדובר ברמה נמוכה במיוחד, מהנמוכות בעשור האחרון. משקל המשקיעים מכלל רוכשי הדירות עמד על 14% בלבד – ירידה של 1.5% מהחודש הקודם,

בעוד שנת 2023 סימנה האטה משמעותית בשוק הנדל"ן הישראלי, בסוף שנת 2024 אפשר לצפות בסימני התאוששות – אך לא בכל המגזרים. מחירי הדירות, שוק היוקרה, השקעות משקיעים ורכישות דירה ראשונה – כל אלו מציגים תמונה מורכבת ששווה להבין לעומק לפני שמקבלים החלטות השקעה. אז איפה כדאי לשים את הכסף? ומהן המגמות שצפויות לעצב את השוק בעתיד הקרוב? התאוששות – אך לא בכל המגזרים לאחר חודשים של קיפאון, שוק הנדל"ן למגורים בישראל רושם עלייה במספר העסקאות. לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ברבעון השלישי של 2024 נרשמו 22,440 עסקאות בשוק החופשי, עלייה של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כשכוללים גם מכירות בסבסוד ממשלתי, המספר עולה ל-24,728 עסקאות – עלייה של 22%. עם זאת, יש לשים לב כי מדובר בהתאוששות חלקית. שוק היוקרה, למשל, מציג דווקא מגמת ירידה, ומספר העסקאות לדירות שמחירן מעל 10 מיליון ש"ח צנח ל-115 בלבד – נתון נמוך משמעותית לעומת התקופות החזקות של השוק. במבט היסטורי, הרבעון

נתוני הלמ"ס המלמדים על המגמה שאנחנו צפויים לראות בחודשים הקרובים בשוק הנדל"ן, ואיך גם אתם מרוויחים מזה? זה לא סוד שמכונת הנדל"ן הישראלית תופסת מימדים חדשים ואיתה הביקושים. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט – ספטמבר 2021 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עולה כי מחירי הנדל"ן בישראל נסקו באופן דרמטי, וצברו עלייה של 10.3% רק בשנה האחרונה. גם אם ניקח בחשבון את העובדה שהשוק מתקן באופן טבעי את ההאטה של תקופת הקורונה, עדיין מדובר בנתון גבוה מאוד. מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודשים יולי – ספטמבר 2021 נמכרו באשקלון וירושלים יותר מ-1000 יח"ד, כאשר באשקלון המספר עומד על 1,183 יח"ד ובירושלים 1,045. (בשלושת החודשים שקדמו – אפריל עד יוני 2021 – נסגרו בירושלים 331 עסקאות בלבד. מה שמהווה גידול של 236%). אחריהם ברשימה ממוקמות הערים תל אביב-יפו, מודיעין-מכבים-רעות, בני ברק, וראשל"צ עם היקף של כ-500 יח"ד כל אחת. השורה החשובה ביותר היא, שהפער בין הביקוש להיצע נשמר כל העת. אם חשבנו שגידול