כתבות

כולם מדברים על "השקעה פסיבית" וחולמים ליהנות מהכנסה שוטפת מבלי לעבוד מדי יום ביומו. בין סרטוני השראה ביוטיוב לפוסטים ויראליים בפייסבוק, עם ישראל נחשף לסוגיות שכולן עוסקות בכסף שנכנס לבד לחשבון הבנק, בזמן שאתם נחים, מטיילים או שותים קפה על חוף הים. אבל מהי בכלל הכנסה פסיבית? האם היא באמת פוטרת אתכם מלעבוד? אילו סוגים שונים של הכנסה כזו יש? ואיזה מהם הכי מתאים לכם? הכנסה פסיבית: מה זה בכלל? הכנסה פסיבית מוגדרת כהכנסה קבועה, שבניגוד למשכורת, למשל, אינה דורשת שישקיעו בה עבודה יומיומית. במילים אחרות, מדובר במנגנון שממשיך להכניס כסף גם כאשר אינכם עובדים בפועל. עם זאת, המונח "פסיבי" עלול להטעות, שכן במקרים רבים סוג הכנסה כזה יחייב אתכם להשקיע זמן, כסף או ידע כבר בשלב ההתחלתי, ולעיתים גם תחזוקה מתמשכת בהיקף כזה או אחר לאורך הדרך. מדובר, אם כן, בהשקעה שיכולה להיות אקטיבית למדי, והמידה שבה תוכלו "לנוח" ולתת להשקעה "לעבוד עבורכם" תלויה בסוג ההכנסה הפסיבית שתיצרו. אילו

השאלה הזו צצה שוב ושוב בשיחות סלון, בקבוצות פייסבוק למשקיעים ובוובינרים מקצועיים של יועצי נדל"ן: האם שווה לנדוד עם ההון שלנו לחו"ל – למשל, לפורטוגל, שהפכה לאחד מיעדי ההשקעה הפופולריים ביותר בשנים האחרונות – או שעדיף להישאר בארץ, גם אם מחירי הנדל"ן כאן גבוהים?  הרעיון פשוט ומפתה: לקנות דירה בליסבון שתעלה לנו פחות או יותר כמו מחסן במרכז הארץ, להשכיר אותה לתיירים או למקומיים, וליהנות מתשואה גבוהה בלי כאב הראש של שוק הנדל"ן הישראלי. אבל האם זה באמת כזה פשוט? והאם זה באמת יותר משתלם?  כדי לנסות להשיב על כך ברצינות – ניתחנו את הנתונים, דיברנו עם מומחים, ובחנו מקרוב את שתי הזירות: השקעות נדל"ן בפורטוגל לעומת ישראל.   פורטוגל – השקעה אטרקטיבית אך מאתגרת   בשנים האחרונות הפכה פורטוגל ליעד אהוב במיוחד על משקיעי נדל"ן מכל העולם – וביניהם רבים מהמשקיעים הישראלים. על פניו, היא מציעה את הטוב מכל העולמות: מדינה מערבית, חברה באיחוד האירופי, עם עלויות מחיה נמוכות, נופים עוצרי

האם דירה להשקעה בשווי מיליון ש״ח תעלה לכם מיליון ש״ח? זו טעות נפוצה שתעלה לכם ביוקר. מעבר למחיר הנכס עצמו מסתתרות עלויות שעלולות להפתיע ולהקפיץ את הסכום ההשקעה בעשרות אחוזים. אז שימו לב היטב לעלויות הנלוות וקבלו גם דרך עוקפת להשקעה חכמה בנדל״ן. המשקיע הישראלי אוהב לרכוש דירה להשקעה, ולפי מחקרים שונים, בצדק. אחת הדרכים הנפוצות לממן רכישת דירה להשקעה היא לקיחת משכנתא, כאשר התשלום על ההחזר מתקבל מהשכרת הדירה. אחת הטעויות הנפוצות של משקיעים מתחילים היא להתייחס אל מחיר הדירה שהם רוכשים כאל עלות עסקת הנדל״ן. המצב בפועל שונה, שכן מאחורי מחיר הדירה עצמה מסתתרות לא מעט הוצאות נוספות שעלולות להקפיץ את העלות הסופית בלא מעט כסף. דירה להשקעה: העלויות שאף אחד לא מדבר עליהן בואו נניח שחסכתם 250,000 ש״ח, ואתם מעוניינים לקחת משכנתא ולרכוש דירה להשקעה. ההון העצמי הנדרש לצורך כך עומד על 25%, כלומר מחיר הדירה המקסימלי שבא בחשבון עומד על מיליון ש״ח. ולא, אנחנו לא מדברים

אחד מנושאי השיחה האהובים עלינו הישראלים הוא נדל"ן למגורים או להשקעה, אבל לא תמיד אנחנו מבינים עד הסוף מה עומד מאחורי המושגים שאנחנו שומעים ואומרים בכזה ביטחון. לפני שניגשים לחתום על עסקת נדל"ן, מכל סוג שהוא, חשוב להבין איך השוק הזה באמת מתנהל וכיצד להימנע מטעויות גורליות

70% מהישראלים יתקשו לעמוד בהוצאה חריגה מההכנסה שלהם, 40% חשים לחץ וחרדה כשהם חושבים על כסף, ורק מעטים באמת יודעים מה יקרה בפנסיה. סדרת וובינרים חדשה תלמד אותנו להסתכל לכסף בעיניים ולתכנן את העתיד הפיננסי

קצבת הפנסיה החודשית חשובה אך לא תמיד מספקת. כדי ליהנות מרווחה כלכלית גם לאחר גיל פרישה, כדאי לתכנן מראש פנסיה שנייה שתשלים את הקיימת. איך עושים את זה? בוובינר מומחים שנערך אחרונה בנושא, עלה הנדל"ן כפתרון שכדאי לשקול

הציבור הישראלי שמרן מבחינה פיננסית, ואת ההוכחה לכך אפשר לקבל מהפרסום האחרון של בנק ישראל, שלפיו מעל 500 מיליארד שקלים שוכבים בחשבונות העו"ש בישראל, וכמעט שלא מקבלים ריבית. העלאות הריבית הרציפות של בנק ישראל, אומנם בלמו מגמה גדולה יותר של התבצרות בעו"ש, אך גם עכשיו הציבור הישראלי מצביע ברגליים ולא מעביר כספים להשקעות שמניבות תשואה משמעותית. תקופת אי הוודאות המאפיינת את החודשים האחרונים צפויה לבסס עוד יותר את השמרנות הישראלית. דירה להשקעה: שמרנות שאינה בת השגה אחת ההשקעות השמרניות ביותר שיש, ושבה בדרך כלל בוחרים משקיעים שמרנים, היא השקעה בנדל"ן מניב, כלומר: רכישת נכס שאותו משכירים. הבעיה המרכזית ברכישת נדל"ן מניב היא הפער בין הסכומים שזמינים להשקעה לבין ההון הראשוני הנדרש כדי להסדיר את קבלת המשכנתא מול הבנק. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים סטנדרטית בישראל הוא בקירוב 2 מיליון ש"ח. ההון הראשוני המהווה סף לקבלת משכנתא הוא 25% מערך הדירה במידה שזו הדירה היחידה של

מדינת ישראל הופתעה, אזרחי ישראל עדיין מעכלים את המאורעות הקשים, ולא ברור כיצד בדיוק תתפתח המלחמה. אי וודאות יוצרת תנודות כמעט בכל סוגי ההשקעות, ובצד הכאב הנורא שכולנו עדיין חווים, יש מקום לשאול מה נכון לעשות עם ההשקעות שלנו, בדגש על המשקיע הממוצע, זה שיש לו סכומים כאלה ואחרים בהשקעות, אך אינו עוסק בכך ביום יום. כדי לקבל פרספקטיבה על הנושא, שוחחנו עם חבר ועדת ההשקעות אורן מסקלצ'י, בעל ניסיון של 30 שנים במגוון תפקידים בעולם הבנקאות. השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן: רכישת דירות והשקעות הוניות אורן מסקלצי הוא אדם שעונה היטב על ההגדרה "סלף מייד מאן". לאחר שחרורו מהצבא, החל לעבוד בעסק של אביו, קו לחלוקת גז בירושלים, אך אביו זיהה בו פוטנציאל לקריירה אחרת, כזו הכוללת  מספרים. בדיוק קריירה כזו בנה אורן בבנק מזרחי טפחות, בה החל לעבוד כטלר, וטיפס בהתמדה לתפקידים בכירים, לרבות  מנהל מרכז עסקים באר שבע, וסגן מנהל מרחב דרום. בתפקיד זה היה אחראי  על