שותפות נדל"ן: מסלול השקעה אטרקטיבי
השקעה מימונית היא דרך מתוחכמת ונוחה להשקיע בנדל"ן. מודל זה, שחברת תבואה השקעות נדל"ן מתמחה בו, מאפשר למשקיעים פרטיים להיות חלק ממיזמי נדל"ן מצליחים באמצעות השתתפות במימונם. באופן זה הם יכולים ליהנות מתשואה קבועה עם שיעור ריבית גבוה מהמקובל בבנק, ללא טרדות לוגיסטיות ובירוקרטיות מהסוג הכרוך בניהול נכס. משקיעים "יזמיים" יותר יכולים להגדיל באופן משמעותי […]
הפשרת קרקע חקלאית
הפשרת קרקע חקלאית היא שינוי ייעוד הקרקע – מקרקע חקלאית שאין לבנות עליה, לקרקע המיועדת לבנייה למגורים או למסחר. תהליך שינוי ייעוד של קרקע עלול להיות ארוך ומורכב, שכן בדרך כלל הוא כולל סדרה של אישורים בירוקרטיים והכנה של תוכניות בנייה. עם זאת, משקיעים רבים מתעניינים בקרקעות המוגדרות כחקלאיות, משום שהן זולות בעת הרכישה, אך […]
מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה הוא מדד המשקלל את השינויים במחירי הבנייה של דירות למגורים. הוא כולל למשל את השינויים בעלות החומרים (כמו בטון, מלט וברזל), שכר העבודה, ההובלה, שכירות הציוד והרכב ועוד. המדד מתפרסם מדי חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ונחשב חשוב במיוחד לרוכשי דירות חדשות מקבלן, כי מחירי הדירות מוצמדים לעיתים קרובות למדד הזה. […]
נסח טאבו
נסח טאבו הוא רישום של זכויות במקרקעין מסוימים. למעשה, הוא מעגן באופן חוקי את המגבלות וההגבלות בשימוש בנדל"ן, ותפקידו להגביל את השימוש האפשרי בנכס כך שאפשר יהיה להשתמש בו למטרה שלשמה הוא נבנה ולא לשנות אותו בהתאם לרצון אישי. והוא גם מספק מידע על אודות הנכס. נסח טאבו משמש כמעין תעודת הזהות של הנכס, והוא […]
מס רכישה על דירה שנייה
מי שרוכש נכס מקרקעין בישראל מחויב בתשלום מס רכישה והמוכר מחויב בתשלום מס שבח. החוק מטיל מדרגת גס גבוהה יותר על רוכשים שכבר יש בבעלותם דירת מגורים אחת. מלבד השימוש במס כמקור הכנסה משמעותי לקופת המדינה, הטלת מס גבוה יותר על רוכשי דירה שנייה ומעלה נועדה לווסת את שוק הנדל"ן על ידי צמצום הביקוש לדירות […]
מס שבח
מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על רווח הון ממכירת מקרקעין בישראל או ממכירת מניות באיגוד מקרקעין. המס חל על ההפרש בין סכום הרכישה לסכום המכירה של הזכות במקרקעין, בניכוי הוצאות מסוימות (כגון שיפוצים, הוצאות מכירה, תשלום לעורך דין וכדומה). מס שבח הוא פיתוח ישראלי ייחודי, שיוצר הבחנה בין מיסוי רווח הון ממקרקעין ומיסוי רווח […]
חוק הניצעים
"חוק הניצעים" הוא שמו העממי של חוק הרשות לניירות ערך, שמטיל על חברות שמנפיקות ניירות ערך לציבור דרישות מחמירות של שקיפות ודיווח. סעיף 15 של החוק קובע כי יזם, או חברה שלא נסחרת בבורסה, רשאים להציע השקעה לעד 35 משקיעים פרטיים ("ניצעים") בלבד, גם מבלי לפרסם תשקיף. הרציונל הוא שהעלויות של הכנת תשקיף ועמידה בדרישות […]
השקעה מימונית בנדל"ן
השקעה מימונית בנדל"ן היא שיטת השקעה שבה המשקיע מצטרף למימון פרויקט שנמצא כבר בשלבי תכנון, בנייה או השבחה. כלומר, היזם נטל על עצמו את הסיכונים הכרוכים במיזם בשלביו הראשוניים, ולאחר מכן הוא מאפשר למשקיעים נוספים להיות שותפים לפרויקט. השותפות מתבצעת באמצעות השקעת סכום מסוים שנדרש ליזם בתהליכי הבנייה לתקופה קצובה, תוך מתן תשואה משמעותית על […]
שינוי ייעוד בקרקע
ייעוד הקרקע – למגורים, למסחר, לחקלאות, לתיירות או לתעשייה – מוגדר בתמ"א (ע"ע), ואסור לבנות על הקרקע מבנים שאינם תואמים את הייעוד המוגדר. למשל, הקמת בניין מגורים על קרקע חקלאית מהווה עבירה פלילית ועלולה לגרור צו הריסה. עם זאת, אפשר לבצע שינוי של ייעוד קרקע ("הפשרה", ע"ע) באמצעות פנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה וקבלת אישורים […]
הון עצמי
הון עצמי הוא מונח חשבונאי המתאר את ההפרש בין סך הנכסים וסך ההתחייבויות. אם הנכסים עולים על ההתחייבויות – ההון העצמי חיובי. אם ההתחייבויות עולות על הנכסים – ההון גירעוני. בתחום המשכנתאות, לצורך קבלת המשכנתא נדרש הון עצמי בגובה של 25% מערך הנכס או ממחירו (הנמוך מבין השניים). לכן, אם מחיר הדירה הוא 1 מיליון […]