רוצים אבל חוששים: יוזמה חדשה תלמד את הישראלים לא לפחד מכסף

כיצד הפכה תוכנית ממשלתית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה למנוף כלכלי אדיר לבעלי דירות ויזמים? תמ"א 38, ותוכניות דומות שהתפתחו בעקבותיה, משנות את פני הערים ומעניקות לבעלי הדירות הזדמנות נדירה לשדרוג מקיף של הנכס ושל איכות החיים במשך שנים הם גרו בבניין בלי מעלית, עם סדקים בקירות וחניה מאולתרת בחצר. היום הם מתכננים את המעבר לדירה חדשה אבל באותו מקום – עם לובי, ממ"ד, מרפסת שמש וחזית מפוארת. איך? בזכות תוכנית תמ"א 38. בשני העשורים האחרונים, תמ"א 38 ביססה את מעמדה כאחת מתוכניות ההתחדשות העירונית המשמעותיות ביותר בישראל. התוכנית, שנולדה מתוך צורך הנדסי-בטיחותי, הפכה לכלי רב עוצמה לשדרוג בניינים ישנים, להעלאת ערך הנכס ולשיפור פני הערים. מאז יוני 2022, תמ"א 38 אינה תקפה עוד ברמה הארצית. עם זאת, רשויות רבות החילו תוכניות מקומיות חלופיות כמו תמ"א 38 מקומית ותוכניות הריסה ובנייה לפי מדיניות עירונית. לצד ההזדמנויות הגדולות שתוכניות אלו מביאות, חשוב להבין כי מדובר בתהליכים מורכבים, ארוכים ולעיתים רצופי בירוקרטיה

שוקלים לרכוש דירה ורוצים להבין מה הקבלנים מציעים לכם? הגעתם למקום הנכון. ליקטנו עבורכם את עשרת המונחים המובילים שאתם צריכים להכיר כדי לעשות בחירה נבונה ומושכלת לקראת רכישת נכס מקבלן: יתרונות, חסרונות וכל הפרטים הקטנים שחייבים לדעת ומוכרחים לבדוק עשרת המונחים שחשוב להבין: 1.     90-10 מה זה? תשלום של 10% מערך הדירה בעת החתימה על החוזה, והיתרה (90%) רק בסמוך לאכלוס. דוגמה מעשית (ברכישת דירה של 2.5 מיליון ₪): בחתימת החוזה הרוכש משלם רק 250,000 ₪ (10%) ונשאר עם 2,250,000 ₪ בחשבון למשך 24 חודשים עד למסירה. השקעת הסכום הזה בפיקדון בתשואה שנתית של 4%, למשל, תישא רווח של 180,000 ₪ במהלך שנתיים, ועוד כ-3,000 כתוצאה מאפקט ריבית דריבית). גם אם אין לו את הסכום בחשבון והוא צריך משכנתא של 1.8 מיליון ₪ למימון יתרת התשלום – הוא חוסך 24 חודשים של תשלומי ריבית על 2.25 מיליון ₪ (כ-7,500 ₪ לחודש למשך שנתיים = 180,000 ש"ח ועוד כ-3,000 בגלל הריבית

עליית מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות הפכה לסוגיה בוערת שמעסיקה כל בית. אבל מי באמת מרוויח מהעלייה הזו ובאיזה אופן? בחנו כיצד הגופים הציבוריים וגם מערכת הבנקאות הפרטית נהנים מעליות המחירים ומיהם אלו שנפגעים ממנה רשות מקרקעי ישראל: הכנסות של עשרות מיליארדים רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שמנהלת כ-90% מהקרקעות במדינה, הפכה בשנים האחרונות לאחת הנהנות המרכזיות מעליית מחירי הדיור. אם בעשור הקודם ההכנסות השנתיות שלה נעו סביב 12–16 מיליארד שקל, הרי שבשנים האחרונות המספרים זינקו: ב־2022 נרשם שיא של כ־37–41 מיליארד שקל הכנסות. ב־2024 אומנם נרשמה ירידה חדה וההערכות עומדות על כ־22 מיליארד שקל. ועדיין, במבט על העשור הנוכחי, מדובר בהכנסות הגבוהות פי שניים עד שלושה מהעשור שקדם לו. המודל הכלכלי של רמ"י מבוסס על כמה מקורות הכנסה ישירים מעסקאות נדל"ן. ראשית, היא מוכרת זכויות חכירה ל־98 שנה ולא את הקרקע עצמה, כאשר הקבלנים משלמים לה סכומי עתק עבור זכויות הבנייה. נוסף על כך, נגבים היטלי פיתוח, דמי ניהול, ביטוחים

כולם מדברים על "השקעה פסיבית" וחולמים ליהנות מהכנסה שוטפת מבלי לעבוד מדי יום ביומו. בין סרטוני השראה ביוטיוב לפוסטים ויראליים בפייסבוק, עם ישראל נחשף לסוגיות שכולן עוסקות בכסף שנכנס לבד לחשבון הבנק, בזמן שאתם נחים, מטיילים או שותים קפה על חוף הים. אבל מהי בכלל הכנסה פסיבית? האם היא באמת פוטרת אתכם מלעבוד? אילו סוגים שונים של הכנסה כזו יש? ואיזה מהם הכי מתאים לכם? הכנסה פסיבית: מה זה בכלל? הכנסה פסיבית מוגדרת כהכנסה קבועה, שבניגוד למשכורת, למשל, אינה דורשת שישקיעו בה עבודה יומיומית. במילים אחרות, מדובר במנגנון שממשיך להכניס כסף גם כאשר אינכם עובדים בפועל. עם זאת, המונח "פסיבי" עלול להטעות, שכן במקרים רבים סוג הכנסה כזה יחייב אתכם להשקיע זמן, כסף או ידע כבר בשלב ההתחלתי, ולעיתים גם תחזוקה מתמשכת בהיקף כזה או אחר לאורך הדרך. מדובר, אם כן, בהשקעה שיכולה להיות אקטיבית למדי, והמידה שבה תוכלו "לנוח" ולתת להשקעה "לעבוד עבורכם" תלויה בסוג ההכנסה הפסיבית שתיצרו. אילו

השאלה הזו צצה שוב ושוב בשיחות סלון, בקבוצות פייסבוק למשקיעים ובוובינרים מקצועיים של יועצי נדל"ן: האם שווה לנדוד עם ההון שלנו לחו"ל – למשל, לפורטוגל, שהפכה לאחד מיעדי ההשקעה הפופולריים ביותר בשנים האחרונות – או שעדיף להישאר בארץ, גם אם מחירי הנדל"ן כאן גבוהים?  הרעיון פשוט ומפתה: לקנות דירה בליסבון שתעלה לנו פחות או יותר כמו מחסן במרכז הארץ, להשכיר אותה לתיירים או למקומיים, וליהנות מתשואה גבוהה בלי כאב הראש של שוק הנדל"ן הישראלי. אבל האם זה באמת כזה פשוט? והאם זה באמת יותר משתלם?  כדי לנסות להשיב על כך ברצינות – ניתחנו את הנתונים, דיברנו עם מומחים, ובחנו מקרוב את שתי הזירות: השקעות נדל"ן בפורטוגל לעומת ישראל.   פורטוגל – השקעה אטרקטיבית אך מאתגרת   בשנים האחרונות הפכה פורטוגל ליעד אהוב במיוחד על משקיעי נדל"ן מכל העולם – וביניהם רבים מהמשקיעים הישראלים. על פניו, היא מציעה את הטוב מכל העולמות: מדינה מערבית, חברה באיחוד האירופי, עם עלויות מחיה נמוכות, נופים עוצרי

האם דירה להשקעה בשווי מיליון ש״ח תעלה לכם מיליון ש״ח? זו טעות נפוצה שתעלה לכם ביוקר. מעבר למחיר הנכס עצמו מסתתרות עלויות שעלולות להפתיע ולהקפיץ את הסכום ההשקעה בעשרות אחוזים. אז שימו לב היטב לעלויות הנלוות וקבלו גם דרך עוקפת להשקעה חכמה בנדל״ן. המשקיע הישראלי אוהב לרכוש דירה להשקעה, ולפי מחקרים שונים, בצדק. אחת הדרכים הנפוצות לממן רכישת דירה להשקעה היא לקיחת משכנתא, כאשר התשלום על ההחזר מתקבל מהשכרת הדירה. אחת הטעויות הנפוצות של משקיעים מתחילים היא להתייחס אל מחיר הדירה שהם רוכשים כאל עלות עסקת הנדל״ן. המצב בפועל שונה, שכן מאחורי מחיר הדירה עצמה מסתתרות לא מעט הוצאות נוספות שעלולות להקפיץ את העלות הסופית בלא מעט כסף. דירה להשקעה: העלויות שאף אחד לא מדבר עליהן בואו נניח שחסכתם 250,000 ש״ח, ואתם מעוניינים לקחת משכנתא ולרכוש דירה להשקעה. ההון העצמי הנדרש לצורך כך עומד על 25%, כלומר מחיר הדירה המקסימלי שבא בחשבון עומד על מיליון ש״ח. ולא, אנחנו לא מדברים