מנגנון הגנה שנועד לשמור על כספי רוכש דירה מקבלן. לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, הקבלן חייב להבטיח את הכסף ששולם לו, כך שאם הפרויקט לא יושלם – הרוכש יקבל את כספו בחזרה.
הדרך הנפוצה ביותר לעשות זאת היא באמצעות ערבות בנקאית (ערבות חוק מכר) – התחייבות של הבנק המלווה להשיב את הסכום ששולם אם הקבלן יפשוט רגל, יפסיק את הבנייה או ייכשל בהשלמת הפרויקט.
איך זה עובד?
כשאתם רוכשים דירה מקבלן בשלבי תכנון או בנייה, אתם נדרשים לשלם לפי לוח תשלומים שמוסכם מראש, בהתאם לקצב ההתקדמות בפרויקט. לפי חוק המכר (דירות), הקבלן חייב לספק לכם בטוחה (לרוב ערבות בנקאית) לפני קבלת יותר מ-7% ממחיר הדירה, כדי להבטיח שכספכם יוחזר אם הפרויקט ייכשל מכל סיבה.
הערבות ניתנת רק על הסכומים שכבר שולמו בפועל, ולא על מלוא שווי הדירה. לדוגמה, אם שילמתם עד כה 300,000 ש"ח מתוך מיליון – רק הסכום הזה מבוטח בערבות. לכן, חשוב לבדוק שעם כל תשלום, מתקבלת גם ערבות תואמת, חתומה על ידי הבנק המלווה.
המסמך עצמו הוא התחייבות בנקאית חד-משמעית להשיב לכם את הסכום ששילמתם, במקרים כמו פשיטת רגל של היזם, הפסקת הבנייה או אי-עמידה בהתחייבויות. עם זאת, חשוב לדעת שבדרך כלל, מימוש הערבות בפועל דורש פסק דין או החלטה שיפוטית, ואי אפשר להפעיל אותה באופן מיידי וללא הליך משפטי.
ולמה זה חשוב למשקיעים?
רכשתם דירה מקבלן להשקעה? ודאו שיש לכם ערבות חוק מכר כחוק — אחרת, אתם מסכנים את כספכם במקרה של כישלון הפרויקט.