תוכנית ממשלתית שמאפשרת למשתתפים בה לרכוש דירה חדשה מקבלן במחיר נמוך ממחיר השוק, באמצעות סבסוד הקרקע על ידי המדינה. הפרויקט כולל לרוב הגרלה, ומי שזוכה יכול ליהנות מהנחה שעשויה להגיע למאות אלפי שקלים.
מי זכאי להשתתף בתוכנית?
בעיקר "חסרי דירה" – מי שבשלוש השנים האחרונות לא היו בעלי דירה (או יותר משליש דירה), לא החזיקו בקרקע לבנייה או בנחלה, ולא התגוררו בדירה בדמי מפתח. הזכאות כוללת זוגות נשואים או ידועים בציבור, הורים לילד מתחת לגיל 21, יחידים מגיל 35 או יחידים מגיל 21 עם נכות משמעותית.
אם לאחר שנה נותרו דירות שלא נרכשו, הן מוצעות גם ל"משפרי דיור" – בעלי נכס קודם שמתחייבים למכור אותו בתוך שנה מרגע שיקבלו אישור לאכלוס הדירה.
מה עוד חשוב לדעת?
- המדינה מפקחת על המחיר ועל הקבלן ברמת הפרויקט, אבל לא בודקת כל דירה בנפרד.
- הרבה מהדירות נמצאות בפריפריה או באזורים מתפתחים.
- אי אפשר למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת אישור אכלוס או 7 שנים ממועד ההגרלה – המוקדם מביניהם, אך אפשר להשכיר אותה.
איך זה רלוונטי למשקיעים בנדל"ן?
באזורים עם ריכוז גבוה של דירות מוזלות, ערך הדירות בשוק החופשי עלול להיפגע בטווח הקצר. מצד שני, זה יכול להתאים למשקיעים שרוצים לקנות דירה חדשה במחיר מופחת ולהשכיר אותה אחרי תקופת ההגבלה.