להשקיע בנדל"ן נכון: איזו אסטרטגיה תתאים לך?

כולם מדברים על "השקעה פסיבית" וחולמים ליהנות מהכנסה שוטפת מבלי לעבוד מדי יום ביומו. בין סרטוני השראה ביוטיוב לפוסטים ויראליים בפייסבוק, עם ישראל נחשף לסוגיות שכולן עוסקות בכסף שנכנס לבד לחשבון הבנק, בזמן שאתם נחים, מטיילים או שותים קפה על חוף הים. אבל מהי בכלל הכנסה פסיבית? האם היא באמת פוטרת אתכם מלעבוד? אילו סוגים שונים של הכנסה כזו יש? ואיזה מהם הכי מתאים לכם? הכנסה פסיבית: מה זה בכלל? הכנסה פסיבית מוגדרת כהכנסה קבועה, שבניגוד למשכורת, למשל, אינה דורשת שישקיעו בה עבודה יומיומית. במילים אחרות, מדובר במנגנון שממשיך להכניס כסף גם כאשר אינכם עובדים בפועל. עם זאת, המונח "פסיבי" עלול להטעות, שכן במקרים רבים סוג הכנסה כזה יחייב אתכם להשקיע זמן, כסף או ידע כבר בשלב ההתחלתי, ולעיתים גם תחזוקה מתמשכת בהיקף כזה או אחר לאורך הדרך. מדובר, אם כן, בהשקעה שיכולה להיות אקטיבית למדי, והמידה שבה תוכלו "לנוח" ולתת להשקעה "לעבוד עבורכם" תלויה בסוג ההכנסה הפסיבית שתיצרו. אילו

השאלה הזו צצה שוב ושוב בשיחות סלון, בקבוצות פייסבוק למשקיעים ובוובינרים מקצועיים של יועצי נדל"ן: האם שווה לנדוד עם ההון שלנו לחו"ל – למשל, לפורטוגל, שהפכה לאחד מיעדי ההשקעה הפופולריים ביותר בשנים האחרונות – או שעדיף להישאר בארץ, גם אם מחירי הנדל"ן כאן גבוהים?  הרעיון פשוט ומפתה: לקנות דירה בליסבון שתעלה לנו פחות או יותר כמו מחסן במרכז הארץ, להשכיר אותה לתיירים או למקומיים, וליהנות מתשואה גבוהה בלי כאב הראש של שוק הנדל"ן הישראלי. אבל האם זה באמת כזה פשוט? והאם זה באמת יותר משתלם?  כדי לנסות להשיב על כך ברצינות – ניתחנו את הנתונים, דיברנו עם מומחים, ובחנו מקרוב את שתי הזירות: השקעות נדל"ן בפורטוגל לעומת ישראל.   פורטוגל – השקעה אטרקטיבית אך מאתגרת   בשנים האחרונות הפכה פורטוגל ליעד אהוב במיוחד על משקיעי נדל"ן מכל העולם – וביניהם רבים מהמשקיעים הישראלים. על פניו, היא מציעה את הטוב מכל העולמות: מדינה מערבית, חברה באיחוד האירופי, עם עלויות מחיה נמוכות, נופים עוצרי