שתי גישות להשקעה בנדל"ן – איזו מהן מתאימה לך?

הדו"ח שפורסם ביוני, ומבוסס על נתוני חודש אפריל, מצביע על ירידה של 30% ברכישות של דירה להשקעה, נסיגה חדה ברכישת דירות חדשות, ועלייה בביקוש לנכסים נזילים וממומנים. ניתוח דו"ח הנדל"ן מצביע על שינוי משמעותי בשוק הדירות להשקעה שוק הדירות להשקעה נמצא בנסיגה עמוקה. על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסמו משרד האוצר ובנק ישראל לאפריל 2025, נרשמה ירידה דרמטית בהיקף הרכישות של דירות להשקעה, לצד ירידה חדה עוד יותר בהעדפה לדירות חדשות וירידה כללית באמון המשקיעים בפרויקטים "על הנייר". ברקע לכך: ריבית גבוהה, רגולציה מכבידה, תחושת אי ודאות כלכלית וביטחונית, ורגולציה חדשה של בנק ישראל שמצמצמת את האפשרות של קבלנים להעניק הטבות מימון. ירידה באטרקטיביות של דירה להשקעה בחודש אפריל 2025 נרכשו בסך הכול 855 דירות להשקעה, ירידה של 29.8% לעומת אפריל 2024, ושל 27.3% לעומת מרץ 2025. מדובר ברמה נמוכה במיוחד, מהנמוכות בעשור האחרון. משקל המשקיעים מכלל רוכשי הדירות עמד על 14% בלבד – ירידה של 1.5% מהחודש הקודם,