תוכנית מתאר ארצית היא התוכנית לתכנון כל שטח מדינת ישראל. תוכנית המתאר קובעת מה יהיה ייעוד הקרקעות – תעשייה, חקלאות, מסחר, מגורים, יישובים חדשים, שטחים פתוחים; מתווה את קווי התחבורה (רכבות, כבישים, נמלים) ומציינת אזורים אסורים לבנייה (עתיקות, מקומות קדושים, נוף). נוסף לתוכנית המתאר הארצית, קיימות גם תוכנית מתאר מחוזית ומקומית, הפועלות בהתאם להתוויות תוכנית המתאר הארצית.
תוכנית המתאר הארצית כוללת תוכניות פרטניות שניתנים להן מספרים. כך, למשל, תמ"א 35 היא תוכנית מתאר מקיפה וארוכת טווח שאושרה בשנת 2005 ומשפיעה ישירות על פריסת הבנייה ברחבי ישראל, ותמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. לתוכניות המתאר הארציות השפעה ישירה על ענף הנדל"ן והבנייה בישראל.