תמ"א 38: התוכנית שהתחילה מחיזוק מבנים והפכה להזדמנות כלכלית
כיצד הפכה תוכנית ממשלתית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה למנוף כלכלי אדיר לבעלי דירות ויזמים? תמ"א 38, ותוכניות דומות שהתפתחו בעקבותיה, משנות את פני הערים ומעניקות לבעלי הדירות הזדמנות נדירה לשדרוג מקיף של הנכס ושל איכות החיים במשך שנים הם גרו בבניין בלי מעלית, עם סדקים בקירות וחניה מאולתרת בחצר. היום הם מתכננים את המעבר […]
המדריך המלא למבצעי קבלנים: מה מסתתר מאחורי ההטבות?
שוקלים לרכוש דירה ורוצים להבין מה הקבלנים מציעים לכם? הגעתם למקום הנכון. ליקטנו עבורכם את עשרת המונחים המובילים שאתם צריכים להכיר כדי לעשות בחירה נבונה ומושכלת לקראת רכישת נכס מקבלן: יתרונות, חסרונות וכל הפרטים הקטנים שחייבים לדעת ומוכרחים לבדוק עשרת המונחים שחשוב להבין: 1. 90-10 מה זה? תשלום של 10% מערך הדירה בעת החתימה על […]
לוח סילוקין (שפיצר, קרן שווה)
לוח סילוקין הוא שיטת חישוב הקובעת איך תחזירו הלוואה (למשל משכנתא) לאורך הזמן – כמה תשלמו בכל חודש, כמה מתוך הסכום הולך לקרן (סכום ההלוואה המקורי) וכמה לריבית. יש לשיטת החישוב השפעה ישירה על תזרים המזומנים שלכם ועל סך הריבית שתשלמו. הסוגים המרכזיים: לוח שפיצר – המסלול הנפוץ ביותר בישראל, שבו ההחזר החודשי קבוע, אך […]
השקעה פסיבית
השקעה המנוהלת ללא מעורבות פעילה של המשקיע. בשיטה זו, אנשי מקצוע או גופים מנהלים את ההשקעה עבורו, בלי שהוא נדרש לקבל החלטות שוטפות לגביה. בין סוגי ההשקעה הפסיבית אפשר למנות השקעה בקרן מחקה מדד, קניית נכס מניב שמנוהל על ידי חברה מתמחה, השקעה מימונית בנדל"ן עם תשואה קבועה מראש וקניית נכס מניב באמצעות גוף מקצועי […]
ערבות חוק מכר
מנגנון הגנה שנועד לשמור על כספי רוכש דירה מקבלן. לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, הקבלן חייב להבטיח את הכסף ששולם לו, כך שאם הפרויקט לא יושלם – הרוכש יקבל את כספו בחזרה. הדרך הנפוצה ביותר לעשות זאת היא באמצעות ערבות בנקאית (ערבות חוק מכר) – התחייבות של הבנק המלווה להשיב את הסכום ששולם אם הקבלן […]
השקעות מחקות מדד
השקעה שנועדה לשקף בדיוק את הביצועים של מדד פיננסי מסוים – כמו מדד תל אביב 125, מדד S&P 500 או מדד נדל"ן ייעודי. במקום לנסות לנחש אילו מניות יעלו או לבחור נכסים באופן אקטיבי, פשוט עוקבים אחרי המדד הקיים ומשקיעים בניירות ערך באותן משקולות, ובאותו כיוון של השוק. עושים את זה באמצעות קרנות סל (ETF), […]
מסלול מחיר למשתכן (דירה בהנחה)
תוכנית ממשלתית שמאפשרת למשתתפים בה לרכוש דירה חדשה מקבלן במחיר נמוך ממחיר השוק, באמצעות סבסוד הקרקע על ידי המדינה. הפרויקט כולל לרוב הגרלה, ומי שזוכה יכול ליהנות מהנחה שעשויה להגיע למאות אלפי שקלים. מי זכאי להשתתף בתוכנית? בעיקר "חסרי דירה" – מי שבשלוש השנים האחרונות לא היו בעלי דירה (או יותר משליש דירה), לא החזיקו […]
מי באמת מרוויח מעליית מחירי הדירות בישראל?
עליית מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות הפכה לסוגיה בוערת שמעסיקה כל בית. אבל מי באמת מרוויח מהעלייה הזו ובאיזה אופן? בחנו כיצד הגופים הציבוריים וגם מערכת הבנקאות הפרטית נהנים מעליות המחירים ומיהם אלו שנפגעים ממנה רשות מקרקעי ישראל: הכנסות של עשרות מיליארדים רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שמנהלת כ-90% מהקרקעות במדינה, הפכה בשנים האחרונות לאחת הנהנות […]
דו"ח הנדל"ן אוקטובר 2025: ההאטה בשיאה
ירידה של 33% במכירות הקבלנים מתחילת השנה, אבל עלייה במכירת דירות "על הנייר", וזינוק של 29% ברכישות יד שנייה בתל אביב: איך מיישבים את הנתונים הסותרים בדו"ח האוצר? ניתוח הנתונים מצביע על ההזדמנויות למשקיעים בשוק הנדל"ן סקירת הנדל"ן העדכנית שפורסמה באוקטובר 2025 על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מאשרת את העמקת המגמות שזיהינו בחודשים […]
השקעה ביהודה ושומרון: הזדמנות ומורכבות
במציאות הכלכלית הנוכחית, כשמשקיעים מחפשים חלופות לשוק הנדל"ן היקר במרכז הארץ, יהודה ושומרון הופכת לחלופה מעניינת יותר ויותר. לצד ההזדמנויות והפוטנציאל הכלכלי המשמעותי, יש עולם משפטי מורכב עם כללי משחק שונים שיש להיות מודע אליו ולהתחשב בו. עורך הדין אלי הלפרן, מומחה למקרקעין ביהודה ושומרון עם יותר מ-20 שנות ניסיון באזור, היה האורח שלנו בוובינר […]